Javna dražba za prodajo zemljišč na območju OPPN Stanovanjsko naselje Cvetje v občini Tolmin (TO 42)

Občina Tolmin objavlja Javno dražbo za prodajo zemljišč na območju OPPN Stanovanjsko naselje Cvetje v občini Tolmin (TO 42).

Predmet prodaje na javni dražbi je zemljišče v lasti Občine Tolmin, ki leži na območju, urejenem z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko naselje »Cvetje« v Občini Tolmin (TO 42), objavljenim v Uradnem listu RS št. 1064/2026 (v nadaljnjem besedilu OPPN). Predmet prodaje so nepremičnine z naslednjimi parc. št.:

• parc. št. 1152/1 k. o. 2248 Tolmin, v izmeri 3.915 m2
• parc. št. 1153 k. o. 2248 Tolmin, v izmeri 395 m2
• parc. št. 1154/1 k. o. 2248 Tolmin, v izmeri 4.405 m2

Nepremičnine, ki so predmet prodaje na javni dražbi, so vpisane v kataster nepremičnin, Občina Tolmin je v zemljiški knjigi vpisana kot izključni lastnik predmetnih nepremičnin. Meje nepremičnin, ki so predmet prodaje na javni dražbi, niso urejene (izvzemši mejo med parcelo št. 1152/1 ter parcelami št. 1146/4, 1151/4 in 1151/5, vse k. o. 2248 Tolmin). Nepremičnine se prodajajo izključno v kompletu.

Lokacijska informacija za nepremičnine, ki so predmet prodaje na javni dražbi, je priloga in sestavni del tega dražbenega razglasa. Nepremičnine se nahajajo v območju predkupne pravice Občine Tolmin skladno z določili Odloka o predkupni pravici Občine Tolmin (Uradni list RS, št. 140/20). OPPN na nepremičninah, ki so predmet prodaje na javni dražbi, predvideva gradnjo stanovanjske soseske večstanovanjskih stavb s pripadajočo zunanjo ureditvijo, zelenimi površinami in prometno, okoljsko, energetsko ter preostalo infrastrukturo. Vsi pogoji za gradnjo so določeni z OPPN. V grafičnem delu OPPN je prikazan potek obstoječega in z OPPN načrtovanega omrežja gospodarske javne infrastrukture.

Dražitelj z vplačilom varščine in pristopom na javno dražbo potrjuje poznavanje predmeta javne dražbe kakor tudi poznavanje predmetnega dražbenega razglasa ter dražbenih pravil, vključno z vsebino prodajne pogodbe, ki je priloga in sestavni del tega dražbenega razglasa. 

Nepremičnine so proste bremen in se prodajajo po načelu videno – kupljeno. Prodajalec je njihov izključni posestnik. Kupec s pristopom na javno dražbo potrjuje, da je v celoti seznanjen s sprejetim OPPN (vključno z vsemi obveznostmi kot izhajajo iz 38. člena OPPN) in da v celoti sprejema določila OPPN.

Organizirani ogled nepremičnin, ki so predmet prodaje, ne bo izveden. Interesenti izvedejo morebitni ogled zemljišč v lastni režiji. Podatke o nepremičninah lahko interesenti vpogledajo sami na javno dostopnih mestih https://ipi.eprostor.gov.si/jv/ in https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/, prostorsko izvedbene pogoje pa lahko preverijo na povezavi https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=MP_ODLO61080.

Izklicna cena za nepremičnine, ki so predmet prodaje, znaša 748.000,00 EUR. Izklicna cena je določena ob upoštevanju ocenjene vrednosti zemljišč, ki jo je po naročilu Občine Tolmin izdelal pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin – sodni cenilec za gradbeništvo Radivoj Erzetič, dipl. inž. grad. v cenitvi, izdelani v juniju 2026. V izklicno ceno ni vštet 22% DDV, ki ga plača kupec. V izklicni ceni tudi ni zajet komunalni prispevek, ki se bo obračunal z odmerno odločbo glede na predložen projekt investitorja v upravnem postopku za izdajo gradbenega dovoljenja.

Varščina znaša 75.000,00 EUR. Dražitelji jo morajo vplačati pred začetkom javne dražbe, in sicer na transakcijski račun Občine Tolmin št. SI56 0132 8010 0014 970, z navedbo namena nakazila: varščina – javna dražba OPPN Cvetje. Varščino je potrebno vplačati do vključno petka, 20. novembra 2026, do 23.59. S pravočasnim vplačilom celotne varščine pridobi dražitelj pravico sodelovati na javni dražbi. Najnižji znesek višanja nad izklicno ceno je za 5.000,00 EUR. Zneski, ki se ponujajo, so neto zneski kupnine.

Javna dražba bo potekala v sejni sobi Občine Tolmin na naslovu Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin (1. nadstropje) v sredo, 25. novembra 2026, ob 15.00. Javna dražba bo odprta za javnost. O morebitni spremembi lokacije javne dražbe bodo kandidati pravočasno obveščeni, in sicer bo obvestilo objavljeni na spletni strani Občine Tolmin (www.tolmin.si). Ob pristopu na javno dražbo morajo dražitelji oziroma tretje osebe predložiti dokument, na podlagi katerega jih je mogoče identificirati (v skladu s 6. točko tega dražbenega razglasa).

Dodatne informacije
Občina Tolmin je oddala naročilo za izvedbo pravnih storitev ob prodaji zgoraj navedenih zemljišč zunanjemu izvajalcu, družbi DUR-IUS, d.o.o. Glede na to je informacije v zvezi s postopkom javne dražbe možno pridobiti prek elektronskega naslova zunanjega izvajalca (info@dur-ius.si), informacije v zvezi z nepremičninami, ki so predmet prodaje, oz. sprejetim OPPN (tj. vsebinska pojasnila) pa je možno dobiti prek elektronskega naslova Občine Tolmin info@tolmin.si.

Celotno besedilo dražbenega razglasa in drugi pripadajoči dokumenti so priloženi objavi.